課程資訊
課程名稱
物業管理實務
Practice of Property Management 
開課學期
109-2 
授課對象
工學院  營建工程與管理組  
授課教師
黃世孟 
課號
CIE7184 
課程識別碼
521 M7660 
班次
 
學分
2.0 
全/半年
半年 
必/選修
選修 
上課時間
星期五B,C(19:20~21:05) 
上課地點
土研402 
備註
限碩士在職專班生
總人數上限:30人 
 
課程簡介影片
 
核心能力關聯
核心能力與課程規劃關聯圖
課程大綱
為確保您我的權利,請尊重智慧財產權及不得非法影印
課程概述

物業管理實務課程內容包括[建築策劃]與[物業管理]。為何需將物業管理結合建築策劃呢?主要著重前期物業設計、物業管理介入前期規劃、設計階段之重要性。
成熟社會中土木、建築、不動產建設的積累國土資產,台灣現階段已經著眼關注設施生命週期全程的維護管理、經營創價課題。本課程從使用階段的「物業管理」觀點,探討建設階段的「營建管理」、開發階段的「設計管理」專業課題,提供選課學生加深、拓展土建專業學習的新領域,發展事業的新視野。 

課程目標
土建設施生命週期劃分為策劃、規劃、設計、施工、監造、使用、維護、更新、保存或拆除等順序與階段,針對啟動設施生命週期前段的專案策劃,設施竣工啟用的營建監造,必須緊密結合生命週期後段的物業管理。
課程目標探討[設計管理]、[營建管理]、[物業管理],簡稱建築生命週期之[三管],以及建築生命週期總成本之[兩本],即[初期成本]與[營運成本]。如何藉由從建築策劃開始,即知了接專業銜接物業管理實務,以利落實新建設施之優質規劃設計,可藉由物業管理達成降低維護管理成本,並可增加創收提升資產價值之定為課程目標。 
課程要求
一、學期成績以「期中作業」及「期末作業」兩項成績合計之。選課學生自訂興趣主題,二人一組。
二、「期中作業」依據授課主題,物業管理三分類,收集物業新聞報導之。學期中每組至少報導一次,成績佔50%。
三、「期末作業」每組均須繳交專題報告,形式有二:(一)自製錄影簡報檔一份,(二)提交紙本作業一份,成績佔50%。 
預期每週課後學習時數
 
Office Hours
 
參考書目
1.黃世孟等編著,『物業管理專業用語』,台灣物業管理學會,2007年10月(初稿)出版
2.黃世孟等,『社會住宅規劃設計興建及營運管理作業參考手冊』,內政部營建署,2018年12月
3.陳品峯著,『買房也要買幸福』,推手文化出版,2014年3月
4.徐春福編著,『建築物設備標準施作規範』,國琳機電管理公司出版,2019年8月
5.台灣物業管理學會網站http://tipm.org.tw/
6.Peter Barrett, “Facility Management(toward best practice)”, Blackwell Science 
指定閱讀
1. 講義:建築策劃(企劃)論之成立(黃世孟)
2. 講義:台灣物業管理專業化發展趨勢(顏世禮)
3. 講義:民生社區公寓建築整維策劃案(黃世孟)
4. 講義:總統府建築跨百年整維策劃案(黃世孟)
5. 講義:集合住宅同層排水結合整體衛浴之必要與價值(黃世孟)
6. 講義:大學圖書館建築設計條件研擬與審議課題之分析(黃世孟)
7. 講義:建築病理資訊網站(建築醫院)之建構(黃世孟)
8. 講義:從建築物長期修繕計畫角度探討管理費收費標準之研究(陳建謀)
9. 講義:智慧化設備系統在建築物業管理之應用(建研所專題研究)
10. 講義:『青田七六』點亮老屋新生命(黃世孟)
11. 講義:房產的價值能隨著時間增值(黃世孟)
12. 講義:物業管理前期介入檢視建築設計品質之專業服務(黃世孟) 
評量方式
(僅供參考)
   
課程進度
週次
日期
單元主題
第1週
2/26  開課動機、課程內容、課程要求、作業評量與問卷調查
1. 建築策劃與物業管理之互動關係 
第2週
3/5  2. 物業管理結合建築設計萌芽在台灣 
第3週
3/12  3. 建築策劃說帖啟動價值的物業資產 
第4週
3/19  4. 建築類型、轉型與建築規劃設計 
第5週
3/26  5. 6. 物業管理公司董事長專題演講(講者:待確) 
第6週
4/2  國定假日 
第7週
4/9  【物業管理】(第一類)建築與環境維護
7. 高齡建築物業、建築健檢與維護 
第8週
4/16  8. 建築維護管理與長期修繕計畫 
第9週
4/23  建築策劃心得報告
新聞報導:談物業管理【第一類新聞】選課學生期中作業發表 
第10週
4/30  【物業管理】(第二類)生活與商業服務
9. 不動產開發與住戶生活與商業服務 
第11週
5/7  10.物業管理結合生活商業平台之建立
生活商業資訊平台專題演講(講者:待確) 
第12週
5/14  新聞報導:談物業管理【第二類新聞】選課學生期中作業發表
新聞報導:談物業管理【第三類新聞】選課學生期中作業發表 
第13週
5/21  【物業管理】(第三類)資產經營與管理
11.政府物業資產之營運與管理 
第14週
5/28  12.民間物業資產之營運與管理 
第15週
6/4  【前期物業】
13.物業管理前期介入建築設計 
第16週
6/11  14.社會住宅的物業管理 
第17週
6/18  期末作業:專題報告(學生期末作業簡報、分享心得)
學期最後一堂課